Del contrato privado a un sistema de protección reforzada Durante el auge inmobiliario, miles de compradores firmaron contratos de compraventa sobre plano y entregaron depósitos confiando en que la vivienda sería construida. Cuando muchas promociones fracasaron, la primera reacción fue dirigir la reclamación exclusivamente contra el promotor, a menudo insolvente. El cambio decisivo La evolución jurisprudencial amplió la mirada hacia las entidades financieras que habían recibi

La Ley 57/1968 configuró un régimen especial para las cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas. Su finalidad era inequívoca: impedir que el comprador soportara las consecuencias de una promoción fallida cuando había entregado fondos antes de la entrega del inmueble. Cuenta especial, garantía y control bancario El sistema se articulaba sobre tres elementos: ingreso de las cantidades en una cuenta especial, afectación de esos fondos a la construcción y cob

Una doctrina con consecuencias más allá del litigio individual La responsabilidad bancaria derivada de promociones inmobiliarias fallidas se ha convertido en una materia consolidada dentro de la litigación civil y bancaria. Su relevancia trasciende el caso concreto porque afecta a la gestión del riesgo, al cumplimiento normativo y a la confianza del mercado. La entidad financiera dentro del sistema de garantías La normativa protectora de las cantidades anticipadas atribuyó a